2018年对于实体经济和房地产来说都是艰辛的一年，2018年小部分商品房楼盘还出现了降价现象，总的来说还是受到实体经济的影响。（深圳因为土地少，新推出的楼盘少，不受影响，基本都是日光盘，所以深圳的商品房没受到影响）

因为受小部分商品房降价的影响，很多刚需客都在观望，因为深圳的高租金，长期租房还是不划算，长期在深圳或周边生活，总得有个家。建议购房客甚至投资客在2019年春节前出手。

为什么建议在春节前出手呢？

1、因为有的开发商在经历了2018年的经济不景气，手上的资金还是比较紧，需要回笼资金做好下一年的打算（有的是发放工程款），所以房价折扣方面还是多少会松动一点。

2、过了春节就是每年的三月，房地产小阳春了，纵观近几年，三月就是中国房地产市场最疯狂的一个月，很多楼盘基本都涨价了，如果（商品房）房价上涨5%，在一线城市，就要为房价多付出几十万的代价，高薪族的一年差不多就白忙了；如果（小产权房）房价上涨10%，小则几万块没了，大则二三十万没了。因为小产权房单价低，总价也低，有的楼盘高则涨价20~30%。经历过的人就知道，没经历过的建议不要去经历。

3、国家要发展经济，肯定不会让房价大跌，要求稳中有涨，如果房地产市场不好，政策肯定会放松。从2018年年底开始，有的地方银行利率已经开始下调。2019年房地产市场即将回暖。

2018年12月19日，深圳：五大行中“建设银行、工商银行、中国银行”已将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%下调至上浮10%

2018年12月24日，上海：工行、农行、中行、建行、交行五大行对于首套房个人贷款利率，都是基准利率（4.9%）上打95折的折扣，即4.655%，优质客户可以打9折。

2018年12月21日，珠海：非珠海市户籍人才购房缴纳社保将至1~12个月。

综合上述3点，春节前是买房的好时机，有眼光的人会选择春节前买房。如果您的资金离商品房的价格相差甚远，建议出手一套小产权房，因为深圳、东莞、惠州的小产权房政策也越来越完善了，不像某些自媒体宣传的那么恐怖。

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