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摘要：

在商品房价格不断增长的今天，商品房使很多人望而却步，特别是一线城市。所以很多人为了在自己奋斗的城市有一个安身之处，把目标转到了小产权房。投资客也因为小产权房的回报率高而选择了小产权房。

什么是小产权房？

不懂小产权房的人会误解为：“小产权房就是随时被强.拆，拆迁没赔偿“。

这样的理解太过于偏激了，我给大家简单讲解一下。

小产权房是指：没有国土局颁发独立房产证的房子。

其中这又分为4类：

1、宅基地上建的小产权房。这类型的小产权房遍布全国各地，最典型的就是农村农民的自建房。

2、村集体用地上建的小产权房。这类型的小产权房多见于大城市的村里的居委会牵头所建（俗称：村委统建楼）。这类型的小产权房大都是大型的花园房，如果你对深圳不熟悉，你还真不知道这是小产权房。村委统建楼主要是村委会为了提高村民的生活品质而牵头建的，比较典型的就是深圳村委统建楼，其中又以沙井村委统建楼和布吉村委统建楼最为典型（时间为2010年左右为顶峰时期）。等村民分配好了之后，如果还有剩余房源，就对外出售，这样又可以增加村民的分红。

3、工业宿舍用地建的小产权房。这类型的小产权房是以提高员工福利而兴建，一部分分给对公司有贡献管理阶级，剩余部分对外出售。此类小产权房一般整栋会有一个房产证，俗称”集体红本房“

4、来路不明的土地上建的小产权房。这类型的小产权房有：占用农业用地、林业用地等。以前所见过的强.拆多见于此类型的小产权房。如果购买此类小产权房的话是否安全就全靠运气了。

以上4类小产权房获得方式均以共同出资合作建房分配而得，并非买卖。

综合上述，前三类小产权房不会被强.拆,如果前三类都被强.拆了，那现在都全部是花园商品房了，请问现在我们的14亿人民住的都是商品房吗？如果不是，那就别担心强.拆的问题了。

至于小产权房拆迁赔偿问题，可参考深圳城中村旧改征收，深圳的城中村旧改征收一个周期不低于5年，甚至更久。为什么？因为有些人觉得赔偿标准达不到自己预想的结果，就先拖一拖咯。深圳城中村旧改征收可造就了不少的亿万富豪。

所以担心拆迁无赔偿的人们，你们多虑了。

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